Sierra und CTT schaffen Investmentvehikel in Portugal für die Verwaltung von 400 Immobilien

Maia – Portugal, 10. Mai 2023

• Das Vehikel dient der Verwaltung von rund 400 Logistik-, Einzelhandels- und gemischt genutzten Immobilien des portugiesischen Postdienstleisters CTT.
• Die Partnerschaft mit Sierra soll für Wertsteigerung der Immobilien sorgen. Ziel sind Skaleneffekte und eine optimale Verwaltung der Objekte.
• Sierra wird maßgeschneiderte Lösungen im Bereich des Investmentmanagement liefern und Kapital bei institutionellen Investoren und Family Offices beschaffen. Langfristige Beziehungen mit Investoren werden angestrebt.

CTT und Sierra schaffen ein langfristiges Investitionsvehikel zur Verwaltung des Immobilienvermögens der CTT. CTT – Correios de Portugal, SA ist als ehemaliges Staatsunternehmen der größte portugiesische Dienstleister für Post-, Paket- und Bankgeschäfte. Sierra ist ein multinationales, vollintegriertes Immobilien-Unternehmen. Das CTT Portfolio besteht aus 398 Assets, darunter Einzelhandels- und Logistikimmobilien sowie ein kleinerer Teil anders genutzter Objekte. Es befindet sich in Portugal und hat einen vereinbarten Transaktionswert von 139 Millionen Euro. Die gesamte Bruttomietfläche beträgt 240.000 Quadratmeter. Wertmäßig konzentrieren sich 55 % des Bestands auf Lissabon und Porto. Alle Immobilien werden weiter innerhalb der CTT konsolidiert, welche das Vehikel auch mehrheitlich hält.

Es sollen sich höchstens 30 % Finanzinvestoren, institutionelle Investoren und Family Offices (einschließlich der 3,6 %-Beteiligung von Sierra) beteiligen. Das Vehikel weist ein stabiles Ertragsprofil auf und ist für eine breite Gruppe von Investoren attraktiv.

Sierra übernimmt die Verwaltung des Portfolios. Dazu wird der Immobilienexperte Flächen und ihre Nutzung verbessern sowie neue Mieter gewinnen. Außerdem ist es Aufgabe Sierras, nach Expansionsmöglichkeiten zu suchen, insbesondere im Bereich Logistik. Derzeit verwaltet Sierra 16 Investmentvehikel im Wert von 6,3 Milliarden Euro.

Die Transaktion ermöglicht es CTT, die Wirtschaftlichkeit der Einzelhandels- und Logistikimmobilien und ihren Wert zu steigern. Außerdem verbessert sie die Liquidität von CTT und erhöht die Chancen auf künftige Kapitalallokationen. Auch der Opportunitätswert der Immobilien lässt sich dank des Vehikels besser bewerten und ermöglicht eine passgenaue Auswahl alternativer Standorte.

João Bento, CEO von CTT, sagt: „Wir freuen uns über die Schaffung dieses innovativen Vehikels. So setzen wir durch eine pro-aktive Immobilienverwaltung die positive Wertentwicklung der Assets in Gang. Dabei erfüllen wir gleichermaßen die Bedürfnisse des Unternehmens wie auch der portugiesischen und spanischen Märkte. Mit Sierra haben wir einen erfahrenen Partner an der Seite, der Investitionen anstößt, die Objektqualität verbessert und Standortentscheidungen trifft. Auf diese Weise können wir uns auf unsere Kernaktivität konzentrieren.“

Luis Mota Duarte, CFO und Head of Investment Management bei Sierra, sagt: „Die Aktion passt zu unserer Strategie, das Investmentmanagement auszubauen. Wir schaffen Vehikel, die an die Rendite- und Nachhaltigkeitsziele verschiedener Investoren angepasst sind. Das Vertrauen der CTT stärkt Sierras Position als führender Immobilieninvestmentmanager auf der Iberischen Halbinsel. Unsere Services sind maßgeschneidert. Sie reichen von der Investition über die Entwicklung bis hin zum Asset- und Property-Management und erstrecken sich über den gesamten Lebenszyklus der Immobilien hinweg. So generieren wir strategische Vorteile, messbare Werte und nachhaltige Rentabilität.“

Die Transaktion unterliegt einer Reihe von aufschiebenden Bedingungen, darunter unter anderem die Einholung der erforderlichen Genehmigungen von der CMVM und der Nichtwiderspruchserklärung der Wettbewerbsbehörde.